Bất động sản

Thị trường văn phòng: Giảm giá thuê để giảm tỷ lệ trống

Thứ Năm 13:07 10/01/2013
(HNMO) - Trong năm 2012, thị trường văn phòng Hà Nội đã đón nhận nguồn cung bổ sung lớn, mặc dù với tốc độ chậm hơn năm trước. Trong năm đã có thêm 106.500 m2 diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường, giảm một nửa so với năm 2011.

Riêng trong quý 4-2012, Hà Nội nhận thêm khoảng 84.000m2 từ 8 tòa nhà mới; nâng tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.140.000m2, tăng 12% so với quý trước.

Về vị trí, khu vực phía Tây đóng góp nguồn cung bổ sung lớn nhất với 50%, tiếp theo là khu vực Đống Đa - Ba Đình – Cầu Giấy (40%) và các khu vực khác (9%).

Nhìn chung, giá chào thuê giảm trong cả năm 2012 do các chủ đầu tư ưu tiên tăng tỷ lệ lấp đầy. Những tòa nhà ở khu vưc phía Tây có tốc độ giảm mạnh nhất, cá biệt đến mức 18% trong quý 2-2012, sau đó ổn định vào nửa cuối năm. Một số tòa nhà ở khu vực trung tâm, do phải đối mặt với hiện tượng tỷ lệ trống tăng gần đây, cũng đã bắt đầu giảm giá thuê, cá biệt tới 10% tại một số tòa.
 

Nhận định từ CBRE cho thấy, các động thái giảm giá này đã giúp cho tỷ lệ trống giảm mạnh, với các tòa hạng A từ mức 37% vào thời điểm cuối năm 2011 xuống còn 21% tại thời điểm cuối năm 2012, và các tòa hạng B giảm từ 26% xuống còn 23%. Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 cũng rất ấn tượng ở mức 91.000 m², mức cao thứ nhì trong 8 năm qua.

Năm 2013, dự báo nguồn cung khá dồi dào và giá thuê tiếp tục giảm, vì vậy khách thuê sẽ vẫn có ưu thế hơn khi đàm phán các hợp đồng thuê. Ngành dược phẩm, luật, điện tử viễn thông và các ngành dịch vụ hỗ trợ khác được dự đoán sẽ thay thế ngành tài chính và ngân hàng để trở thành nguồn khách thuê chủ yếu. Ngoài ra, các thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng sẽ phổ biến hơn bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.

Theo Savills, tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới từ 62 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng. Nhu cầu văn phòng ở khu vực phía Tây có khả năng tăng do nguồn cung của tòa nhà hạng cao lớn và giá thấp hơn so với những tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố.

Ý kiến bạn đọc: 0
Loading.....
Gửi bình luận của bạn



Tin tức mới hơn

Tin tức khác

Vì sao vẫn tồn tại những "khuyết tật" đô thị?

(HNM) - Hàng loạt nhà siêu mỏng, siêu méo tiếp tục xuất hiện và đang được gấp rút hoàn thiện trên những con đường mới mở, trong khi hàng trăm căn nhà như vậy ở nhiều tuyến phố trước vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Luật phải bảo đảm chức năng điều chỉnh các quan hệ xã hội

(HNM) - Tại kỳ họp thứ chín, Quốc hội khóa XIII đang diễn ra, một trong những vấn đề được đông đảo cử tri, đặc biệt là người lao động hết sức quan tâm là việc đưa ra sửa đổi Điều 60, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH).

Chỉ phát triển điện hạt nhân khi điều kiện chín muồi

(HNM) - Để bảo đảm an ninh năng lượng trong những thập kỷ tới, Việt Nam đã có kế hoạch phát triển điện hạt nhân (ĐHN). Đến nay, các khâu chuẩn bị cho việc xây dựng nhà máy ĐHN đầu tiên đang được tích cực thực hiện.

Cốc nước "mát lòng"

(HNM) - Con trai bị bệnh nặng, phải chuyển đến Bệnh viện Xanh-pôn Hà Nội điều trị, mấy ngày nay ông Bộ (Mộc Châu, Sơn La) cùng người nhà thường xuyên phải thay nhau túc trực, trông nom. Sáng 28-5, xách chiếc cặp lồng để vào bệnh viện "thay ca", ông Bộ nói với theo cô con gái: