Tây Hồ, Ba Đình: Khu vực “ấm” nhất về căn hộ dịch vụ

Công suất cho thuê của toàn thị trường trong quý 4/2013 đạt 80%, giảm 6,6% theo quý và giảm 3,8% theo năm. Giá thuê trung bình giảm nhẹ 1,6% theo quý và giảm 8,2% theo năm, đạt 534.000 VNĐ/m2/tháng.

Quận Tây Hồ và Ba Đình được người nước ngoài yêu thích bởi lượng căn hộ cho thuê được tại hai quận này chiếm tới 51% trong quý 4/2014. Tuy nhiên, nhu cầu về các căn hộ phía Tây cũng tăng dần do các dự án văn phòng đang dần dịch chuyển về phía khu vực này. Khách Nhật và Hàn Quốc là hai đối tượng hỏi thuê chủ chốt trong phân khúc này do vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc tại các khu công nghiệp Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên tăng cao.

Nghiên cứu của CBRE cũng cho biết: Nhu cầu hỏi thuê trong năm 2013 khá ổn định, song ngân sách thuê giảm khoảng 12,4% so với năm 2012. Ngân sách thuê dưới 2.000 USD/căn/tháng tăng rõ rệt.

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ mua để cho thuê tiếp tục tăng với giá chào thuê thấp hơn đang gây áp lực cạnh tranh đối với căn hộ dịch vụ. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm tới, tuy nhiên loại hình này sẽ hướng tới phân khúc khách hàng khác với yêu cầu khác về dịch vụ, chất lượng quản lý, an ninh và những tiện ích đi kèm so với loại hình căn hộ dịch vụ.

Trong năm 2014, khoảng 410 căn hộ của ba dự án mới sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, tại quận Thanh Xuân sẽ bắt đầu xuất hiện nguồn cung căn hộ dịch vụ.

Sau năm 2014, khoảng 1.410 căn hộ dịch vụ đến từ 19 dự án dự kiến sẽ bổ sung vào nguồn cung hiện tại của thị trường.