Theo dõi Báo Hànộimới trên

Nên đầu tư vào cổ phiếu bất động sản nào?

Thanh Kông| 03/06/2015 14:04

(HNMO) – Cổ phiếu của các công ty bất động sản có doanh thu ổn định, giữ vững tăng trưởng và vượt qua giai đoạn khó khăn mới có tiềm năng tăng mạnh…

(HNMO) – Cổ phiếu của các công ty bất động sản có doanh thu ổn định, giữ vững tăng trưởng và vượt qua giai đoạn khó khăn mới có tiềm năng tăng mạnh…

Bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu đóng vai trò quan trọng và có sức ảnh hưởng lớn trên thị trường chứng khoán.

Đóng góp vào quy mô vốn hóa của thị trường chứng khoán Việt Nam, các cổ phiếu bất động sản chiếm tỷ lệ khoảng 15% mức vốn hóa thị trường (giá trị vốn hóa khoảng 157,986.73 tỷ đồng) với gần 80 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM và Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, đăng ký giao dịch trên Upcom. Với mức vốn hóa này, các công ty thuộc ngành bất động sản là nhóm ngành có giá trị vốn hóa lớn thứ 4 trên thị trường, sau nhóm ngành ngân hàng, dầu khí và thực phẩm, đồ uống.

(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Thị trường bất động sản hiện đang có giao dịch khá tích cực cho thấy sự phục hồi vững chắc. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ của nhà nước tiếp tục phát huy tác dụng thúc đẩy đầu ra của thị trường và tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực tài chính đối với các doanh nghiệp bất động sản sẽ giảm đáng kể nhờ thông tư 36 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước giảm tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản từ 250% xuống 150%.

Dòng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản được khơi thông, giúp các doanh nghiệp trong ngành nối lại hoạt động bán hàng và đầu tư cho các dự án. Lãi suất đi vay thấp hơn sẽ giảm áp lực về chi phí lãi vay đối với những doanh nghiệp đã vay nợ nhiều trong các năm trước. Mặt khác, với lãi suất thấp, những người có nhu cầu thực tự tin hơn để mua nhà hoặc bất động sản để kinh doanh.

Chính sách của nhà nước về quản lý bất động sản cũng góp phần làm ấm thị trường như cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, cho phép phân lô bán nền trong các dự án khu đô thị, giảm thời gian làm thủ tục sổ đỏ… Đây được xem là cú hích đối với thị trường bất động sản thời gian tới.

Tuy nhiên, không phải cổ phiếu bất động sản nào cũng là cơ hội đầu tư tối ưu trong giai đoạn này. Cổ phiếu của các công ty bất động sản có doanh thu ổn định, giữ vững tăng trưởng và vượt qua giai đoạn khó khăn mới có tiềm tăng tăng mạnh.

Để đánh giá cụ thể, dưới đây là thống kê số liệu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết của nhóm phân tích công ty MBS,  từ đó nhà đầu tư có thể so sánh và nhận định chính xác.

Công ty

Vốn hóa

SHNN

(%)

P/E cõ bản

P/B

ROA

(%)

ROE

(%)

Lãi/DT

(%)

Công nợ/TS (%)

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc

IDV

284.95

0.66

5.89

3.32

12.80

64.38

72.62

79.42

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển đô thị Sài Ðồng

SDI

6,711.49

0.00

5.79

2.41

9.75

52.49

23.11

77.85

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội

NHN

10,320.00

0.00

9.29

3.21

8.35

41.75

15.82

77.95

Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Ðầu tư Thành phố Hồ Chí Minh

FDC

566

1.17

1.8

0.88

27.20

36.64

132.79

22.41

Công ty Cổ phần PIV

PIV

8.52

0.39

2.14

0.62

12.29

32.70

6.53

26.79

Công ty Cổ phần Ðầu tư Phát triển Nhà Ðà Nẵng

NDN

266.73

1.03

5.49

1.23

7.27

24.02

21.65

63.16

Tập đoàn Vingroup Công ty Cổ phần

VIC

69,382.28

15.95

17.86

3.77

4.56

21.06

15.97

67.03

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội

KHA

319.21

6.59

5.56

0.97

14.20

18.89

37.63

23.27

Công ty Cổ phần Ðầu tư Châu Á Thái Bình Dương

API

388.08

14.25

8.45

1.4

9.89

18.01

0.00

52.25

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND

HLD

350

1.82

2.73

0.91

10.23

16.55

18.59

38.99

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2

D2D

348.42

14.55

6.99

0.94

4.40

14.13

17.01

64.88

Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai

HAG

17,456.77

25.86

9.28

1.2

5.86

13.85

60.53

55.28

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô

HDG

2,182.65

21.21

21.57

2.81

4.50

13.65

7.75

56.32

Công ty Cổ phần Ðịa ốc Chợ Lớn

RCL

131.03

18.25

5.73

0.75

7.59

13.34

9.91

39.91

Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC

FLC

3,432.34

10.48

6.39

0.9

8.11

12.16

14.23

25.01

Công ty Cổ phần Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Ðầu tư Tân Bình

TIX

528

22.56

7.68

0.94

7.11

12.04

19.67

42.31

Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương

PPI

320.63

0.33

6.31

0.94

4.08

11.70

11.48

60.78

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Ðịa ốc Đất Xanh

DXG

1,049.19

18.93

11.81

1.17

5.63

10.30

29.95

43.75

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Xây dựng Thành Nam

CSC

129.6

14.89

13.28

1.32

1.62

10.17

2.81

81.42

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm

NTL

853.86

7.98

11.13

1.02

5.68

9.21

24.94

37.95

Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðầu tư Thãng Long

TIG

249.1

11.26

5.99

0.87

5.38

9.15

13.75

16.10

Công ty Cổ phần Xây dựng số 3

VC3

128.53

 0.02

7.17

0.62

1.47

8.86

3.64

83.46

Công ty Cổ phần Thế kỷ 21

C21

341.06

25.62

8.13

0.65

6.80

8.11

25.20

14.53

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc

KBC

6,197.19

25.72

14.7

1.19

2.93

7.88

26.56

50.07

Công ty Cổ phần Ðầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi

CCI

162.31

5.17

11.23

0.81

2.51

7.26

2.95

65.99

Công ty Cổ phần Ðầu tư Xây dựng Bình Chánh

BCI

1,582.65

36.37

12.79

0.91

3.74

7.09

28.13

45.73

Công ty Cổ phần Ðầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584

NTB

97.7

0.00

2.68

0.18

0.99

6.81

18.67

86.72

Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành

SZL

332.89

7.87

10.58

0.72

2.64

6.56

19.37

61.97

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa Vũng Tàu

HDC

604.35

33.49

18.12

1.05

2.70

5.82

8.51

50.31

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật

IJC

3,701.63

14.30

21.85

1.28

3.34

5.75

24.69

49.51

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thý

BII

462.48

0.00

32.57

1.28

5.14

5.67

30.44

9.29

Công ty Cổ phần Ðầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Ðiền

HAR

518.7

0.34

16.76

0.89

4.58

5.37

27.09

12.08

Công ty Cổ phần Ðầu tư C,E,O

CEO

796.04

0.00

38.49

1.02

2.37

5.16

12.50

47.73

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang

LGL

129.98

0.19

9.2

0.43

1.86

4.86

21.92

57.88

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Kinh doanh nhà Khang Ðiền

KDH

1,515.00

49.00

19.12

1.03

2.75

4.83

28.76

37.89

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Nhà đất Cotec

CLG

141.71

3.92

13.52

0.56

0.82

4.34

3.15

78.53

Công ty Cổ phần Ðầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Ðà

SJS

2,485.95

10.65

38.82

1.53

1.13

3.98

12.61

71.13

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tài chính Giáo dục

EFI

68.54

8.09

11.9

0.44

3.69

3.73

48.35

0.85

Công ty Cổ phần Ðầu tư Nãm Bảy Bảy

NBB

1,268.36

48.79

17.87

0.8

1.62

3.69

24.05

52.05

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Ðức

TDH

740.12

43.78

16.54

0.54

2.03

3.30

9.98

33.49

Công ty cổ phần Ðầu tư Nam Long

NLG

2,129.84

48.66

52.01

1.27

1.05

2.38

6.20

47.44

Tổng Công ty Cổ phần Ðầu tư Phát triển Xây dựng

DIG

2,341.54

28.78

51.9

0.98

0.94

1.90

7.46

51.48

Công ty Cổ phần Ðịa ốc 11

D11

60.28

8.72

31.98

0.74

0.93

1.83

1.49

50.80

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Công nghiệp Tân Tạo

ITA

5,751.25

15.37

47.1

0.73

1.05

1.53

39.32

31.47

Công ty Cổ phần Ðịa Ốc Sài Gòn Thương Tín

SCR

1,726.71

0.52

44.44

0.67

0.60

1.44

3.24

56.77

Công ty Cổ phần Xây lắp và Ðịa ốc Vũng Tàu

VRC

95.21

0.26

40.36

0.55

0.69

1.35

4.08

46.99

-Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Ðịa ốc Hoàng Quân

HQC

1,460.00

3.18

61.83

0.71

0.38

1.24

19.35

64.26

Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay

NVT

470.6

48.34

49.79

0.55

0.68

1.12

13.33

28.14

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long

CCL

132.5

0.22

52.71

0.48

0.46

0.91

6.81

49.32

Công ty Cổ phần Ðầu tư Xây dựng Thương mại dầu khí IDICO

PXL

330

0.06

46.7

0.39

0.66

0.84

44.03

29.00

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Ðạt

PDR

2,096.22

0.43

213.5

1.46

0.17

0.69

9.10

76.57

Công ty Cổ phần Ðầu tư Ðịa ốc Khang An

KAC

340.8

0.27

216

1.38

0.38

0.64

9.90

49.01

Công ty Cổ phần Ðầu tư Cãn Nhà Mõ Ýớc

DRH

105.06

8.67

95.57

0.54

0.37

0.59

0.55

35.29

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Cao Su Việt Nam

VRG

0

0.00

0

0

0.49

0.53

22.43

10.36

Công ty Cổ phần Long Hậu

LHG

338.89

17.14

113.8

0.56

0.20

0.49

1.36

58.09

Công ty Cổ phần Quốc Cýờng Gia Lai

QCG

1,261.04

11.23

162.5

0.54

0.12

0.33

0.30

63.97

Công ty Cổ phần Ðầu tư AMD GROUP

AMD

478.14

0.00

0

1.52

0.00

0.00

0.00

38.58

Công ty Cổ phần Sông Ðà – Thãng Long

STL

57

0.00

-0.17

0

-6.18

0.00

-260.43

105.71

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng

VPH

317.19

16.38

-27.23

0.67

-0.77

-2.72

-5.10

73.76

Công ty Cổ phần Ðệ Tam

DTA

59

0.03

-20

0.6

-1.22

-2.94

-53.11

60.33

Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam

PVR

186.86

0.02

-10.92

0.36

-1.60

-3.16

-75.06

50.13

Công ty Cổ phần Ðầu tư Vietnamnet

VNN

20.62

0.00

-8.75

0.33

-2.98

-3.68

-41.08

20.25

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tài chính Quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ

IDJ

123.88

13.25

-9.93

0.42

-3.98

-4.12

-42.05

2.85

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex

VCR

116.29

0.19

-8.57

0.39

-1.55

-4.56

-95.42

66.46

Công ty Cổ phần Ðịa ốc Dầu khí

PVL

170

1.34

-6.82

0.52

-2.68

-5.58

-730.15

61.42

Công ty Cổ phần Ðầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí

PTL

306.48

0.33

-3.69

0.36

-4.09

-9.69

-127.52

50.41

Công ty Cổ phần Ðịa ốc Ðà Lạt

DLR

26.1

0.55

-3.93

0.52

-2.61

-12.21

-4.73

80.75

Công ty Cổ phần Ðầu tư Bất động sản Việt Nam

VNI

41.35

0.61

-3.07

0.45

-5.67

-14.23

-95.62

61.71

Công ty Cổ phần Ðầu tư – Kinh doanh nhà

ITC

514.85

27.69

-1.85

0.35

-12.43

 -18.97

-67.55

28.34

Công ty Cổ phần Dầu khí Đông Đô

PFL

160

0.13

-1.69

0.4

-14.22

-21.13

                                   - 1354.25

35.31

Công ty Cổ phần Xây dựng số 11

V11

15.26

0.00

-0.77

0.25

-3.39

-25.47

-10.12

87.79

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An

PXA

63

0.00

-4.64

1.34

-3.05

-28.35

-61.64

90.98

Công ty Cổ phần Ðầu tư PV2

PV2

106.92

0.54

-1.11

0.44

-31.09

-35.79

  -8060.7

11.45

Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam

NVN

29.84

0.08

-0.7

0.43

-6.54

-51.45

-265.85

89.26


Về hiệu quả kinh doanh, nhà đầu tư nên chú ý đến các doanh nghiệp có ROE từ mức 8% trở lên, đây là mức sinh lời khá tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn những năm vừa qua. Trong số này có nhiều cổ phiếu có vốn hóa lớn hàng nghìn tỷ và đã có mức giá khá cao, thích hợp với danh mục của các tổ chức đầu tư.

Với các nhà đầu tư cá nhân, lựa chọn hợp lý là các công ty có quy mô vốn vừa phải. có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong khi giá vẫn đang ở mức thấp.
(0) Bình luận
Nổi bật
Đừng bỏ lỡ
Nên đầu tư vào cổ phiếu bất động sản nào?

(*) Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Hànộimới.