Các đô thị phải lập thiết kế làm cơ sở cấp phép xây dựng

Theo đó, UBND cấp tỉnh căn cứ tính chất, chức năng và yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị ban hành quy định cụ thể về khu vực, tuyến phố trong đô thị phải lập đồ án thiết kế đô thị, đặc biệt là đường phố có lộ giới từ 12m trở lên. Những khu vực, tuyến phố không thuộc danh mục yêu cầu phải lập đồ án thiết kế đô thị thì UBND cấp tỉnh ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm căn cứ cấp GPXD. Đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn, trong trường hợp chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, UBND cấp huyện có trách nhiệm quy định các khu vực khi xây dựng phải xin GPXD. Trường hợp ngoài khu vực đã có quy hoạch được duyệt và các khu vực yêu cầu phải xin GPXD, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không phải xin GPXD… Theo Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị (2009) và Nghị định 64/2012/NĐ-CP, một trong các căn cứ để xem xét cấp GPXD là quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị. Tuy nhiên, hiện nay hầu hết đô thị chưa phủ kín quy hoạch chi tiết, chưa có thiết kế đô thị cũng như quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc nên Chính phủ đã cho phép lùi thời điểm thực hiện quy định trên đến ngày 1-7-2013; đồng thời yêu cầu các địa phương triển khai nhanh việc lập thiết kế đô thị trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để làm cơ sở cấp GPXD.