(HNM) - Những năm qua, hàng loạt dự án đầu tư được triển khai xây dựng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở của người dân Thủ đô. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở dành cho người nghèo và người thu nhập thấp (NTNT) gặp nhiều khó khăn, nên mới chỉ dừng lại ở các mô hình thí điểm. Việc khởi công xây dựng khu nhà ở đầu tiên cho NTNT tại dự án khu đô thị mới (KĐTM) Sài Đồng (quận Long Biên) vào ngày 29-7 là hành động thiết thực của Thủ đô trong việc thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về phát triển nhà cho NTNT tại khu vực đô thị.

Khu nhà ở cho NTNT do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) và Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) làm chủ đầu tư được xây dựng trong KĐTM Sài Đồng với tổng diện tích 56,40ha. Phía Bắc và Tây bắc giáp khu công nghiệp Sài Đồng A; phía Tây giáp khu dân cư thôn Mai Phúc - xã Gia Thụy; phía Đông và Đông nam giáp khu dân cư thị trấn Sài Đồng.

Dự án KĐTM Sài Đồng được Handico 5 xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ năm 2003 theo QĐ số 8730/QĐ-UB và xây dựng các công trình kiến trúc từ năm 2004 theo QĐ số 7514/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội. Đến nay, dự án này đã hoàn thành toàn bộ đường giao thông nội bộ, các đường liên thông với khu vực, bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mưa, nước thải; hệ thống cấp điện và chiếu sáng; công viên vườn hoa rộng 38.400m2 đã được trồng cỏ và xây dựng đường dạo, đèn trang trí, ghế đá, hồ nước nằm trong công viên; cây xanh được trồng trên vỉa hè; bưu điện, viễn thông; nguồn nước sinh hoạt được cấp từ Nhà máy nước Sài Đồng... Các khu nhà thấp tầng được lấy nước trực tiếp từ mạng, các khu cao tầng cấp nước gián tiếp qua các trạm bơm tầng áp và bể chứa... Phần các công trình kiến trúc đã hoàn thành biệt thự, nhà vườn, nhà tái định cư, trường học và đang xây dựng 2/8 chung cư cao tầng, dự kiến sẽ hoàn thành vào dịp kỷ niệm Đại lễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Tại QĐ số 3590/QĐ-UB (ngày 20-7-2010), UBND TP Hà Nội đã chấp thuận cho Handico 5 đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho NTNT tại lô đất NO11A, NO12-2 thuộc KĐTM Sài Đồng nhằm bổ sung quỹ nhà xã hội cho thành phố. Khu nhà chung cư cao 16 tầng, trong đó có 1 tầng hầm để xe; tầng 1 vừa là sảnh căn hộ vừa là khu dịch vụ công cộng; tầng 2-16 bố trí các căn hộ. Handico 5 cho biết, mỗi đơn nguyên được thiết kế mặt bằng có dạng nút giao thông đứng trung tâm. Các căn hộ mở cửa ra nút giao thông đứng gồm 2 thang máy. Ngoài ra, còn có thêm 1 thang máy dành cho việc vận chuyển gas; 2 thang bộ (trong đó 1 thang thoát hiểm). Diện tích giao thông, kỹ thuật chiếm trung bình 18% diện tích sàn xây dựng một đơn nguyên.

Bố cục này bảo đảm các căn hộ đều được tiếp xúc với không gian tự nhiên, cho phép các phòng của mỗi căn hộ đều được chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Với cơ cấu như vậy, diện tích các căn hộ phù hợp với quy định về diện tích căn hộ cho NTNT, nhưng quan trọng hơn cả là môi trường sống trong chung cư được cải thiện, mang tính hiện đại, phù hợp với người Việt Nam. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, gồm phần diện tích bên trong căn hộ (cả diện tích ban công, logia gắn liền với phần căn hộ đó); phần sở hữu chung, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hệ thống cấp điện, nước, ga, thoát nước, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Dự án nhà ở cho NTNT tại KĐTM Sài Đồng được thực hiện theo quy định tại QĐ số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ là chủ đầu tư được hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ngoại trừ các diện tích tầng 1 do chủ đầu tư giữ lại để kinh doanh, không tính vào giá bán căn hộ. Phần diện tích phục vụ mục đích công cộng, như chỗ đỗ xe, dịch vụ công ích phục vụ sử dụng của tòa nhà chủ đầu tư được thu phí theo quy định. Handico 5 cho biết, cơ chế xác định đối tượng mua là NTNT tại khu vực Hà Nội thuộc diện được mua nhà ở theo QĐ số 67/2009/QĐ-TTg (ngày 24-4-2009) của Thủ tướng Chính phủ, Thông tư số 36/2009/TT-BXD (ngày 16-11-2009) của Bộ Xây dựng. Tiến độ xây dựng thực hiện trong 24 tháng, dự kiến quý III-2012 hoàn thành.