Thi trường căn hộ dịch vụ: Khu vực phía Tây vẫn hút khách

Phía Tây Hà Nội đang trở thành một lựa chọn tốt cho các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm căn hộ dịch vụ, nhất là với các căn dưới 2.000 USD (trong quý 4 -2012, số căn cho thuê được ở các quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 9% theo quý, mức tăng cao nhất trong các khu vực nghiên cứu).

Hiện nhiều văn phòng cũng đang chuyển đến khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây. Giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2013 nhiều khả năng tiếp tục giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn.

Theo đánh giá của CBRE, nhìn lại năm 2012, nổi bất nhất với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê là tỷ lệ trống cao ở mức 24%-25% trong ba quý đầu năm, chủ yếu do dự án Calidas Landmark 72 đi vào hoạt động vào tháng 1-2012. Đến cuối năm, công suất cho thuê tăng lên 81% cùng với việc giá chào thuê bình quân giảm hơn 2% so với năm ngoái , trong khi giá thuê thực tế có thể thấp hơn.

Ở quý 4-2012, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường Hà Nội vào khoảng 2.900 căn, tăng 1% theo quý và theo năm do có hai dự án hạng B ở quận Hoàn Kiếm mới đi vào hoạt động, cung cấp 25 căn cho thị trường.

Hạng A là hạng duy nhất tăng cả giá thuê và công suất thuê với 691.000 VNĐ/m2/ tháng và công suất thuê tăng lên 80% trong quý 4-2012. Do có sự linh hoạt trong thời gian cho thuê, các dự án ở phía Tây (Cầu Giấy và Từ Liêm) có đóng góp lớn nhất trong việc tăng công suất thuê của hạng A.

Trong khi đó công suất thuê của hạng B đạt 91%. Giá thuê của hạng B giữ nguyên ở mức 431.000 VNĐ/ m2/ tháng so với quý trước và tăng 2% theo năm. Mặt khác, lần đầu tiên kể từ quý 4 - 2011, công suất của hạng C xuống dưới 90%, còn 87% trong quý 4-2012; trong khi giá thuê đã giảm trong hai quý liên tiếp, xuống 331.000 VNĐ/m2/tháng.