Quyết liệt xử lý dự án chậm tiến độ

Nhiều dự án khủng... bất động

Tòa cao ốc phức hợp Saigon One Tower tọa lạc tại nút giao của ba trục đường đắc địa Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (Quận 1) với tổng vốn đầu tư lên tới 256 triệu USD đã bị UBND TP Hồ Chí Minh giao Thanh tra thành phố thanh tra toàn diện do khiếu kiện dai dẳng, không thống nhất liên quan đến phần vốn góp của các liên doanh. Saigon One Tower được khởi công xây dựng từ năm 2009 và dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2011.

Tuy nhiên, sau 7 năm kể từ lúc khởi công, tòa nhà hiện đang "chết đứng" dù đã xây dựng đến tầng 41. Tại cuộc làm việc gần đây giữa UBND TP Hồ Chí Minh với chủ đầu tư của dự án này, các bên đã thống nhất sẽ khởi động lại tòa nhà vào đầu năm 2016. Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, Saigon One Tower vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng trở lại.

Thực tế, hiện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận 1, Quận 3 và trong phạm vi 930ha quy hoạch lõi trung tâm, còn tồn tại hàng chục khu đất "vàng" đang đắp chiếu, được rào chắn xung quanh, quảng cáo nhếch nhác hoặc biến thành nơi buôn bán các loại hình ăn uống, bãi trông giữ xe... gây lộn xộn, mất mỹ quan đô thị khu trung tâm. Đơn cử, dự án Trung tâm Thương mại - Khách sạn quốc tế Lavenue Crown (số 8-12, Lê Duẩn, Quận 1) do Công ty CP Đầu tư Lavenue làm chủ đầu tư. Dự án dù đã được giải phóng mặt bằng từ cuối năm 2013, dự kiến khởi công vào năm 2014, nhưng hiện vẫn đang "bất động" và 5.000m2 đất "kim cương" ở đây đang được trưng dụng làm bãi đỗ ô tô. Đây chỉ là một trong số nhiều dự án cùng số phận ở những khu "đất vàng" tại TP Hồ Chí Minh hiện nay.

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 11,2% tổng số dự án). Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Để "giải cứu" những dự án này, rất cần cơ chế đột phá, chính sách đặc biệt cho TP Hồ Chí Minh.

Quyết liệt xử lý

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, đối với những dự án hết hạn cấp phép xây dựng, trước đây do cấp phép trước quy hoạch khu 930ha, do đó nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng trở lại sẽ phải chấp nhận điều chỉnh quy mô, thiết kế nhằm phù hợp, tránh gây áp lực hạ tầng khu trung tâm. Đối với những dự án chủ đầu tư đã tháo dỡ công trình cũ, nhưng không triển khai xây dựng (giấy phép xây dựng vẫn còn hiệu lực) hiện đang trưng dụng làm nơi kinh doanh ăn uống, bãi giữ xe... nếu chủ đầu tư không khởi công xây dựng sẽ bị thành phố thu hồi giấy công nhận chủ đầu tư, hoặc giấy phép xây dựng.

Riêng những dự án đang xây dựng dở dang do nhiều nguyên nhân như thiếu vốn, nợ nần, tranh chấp hợp đồng... Sở Xây dựng cho biết đây là những trường hợp hiện rất nhiều, phức tạp, do đó sắp tới sẽ tiến hành rà soát từng trường hợp cụ thể để có hướng xử lý. Nhằm thúc những dự án chậm tiến độ, bất động trên địa bàn, UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành chức năng giám sát, buộc các chủ đầu tư khẩn trương khởi công, sớm hoàn thành công trình đưa vào sử dụng. Đặc biệt, thành phố sẽ không cấp phép đầu tư dự án mới khi chủ đầu tư chưa hoàn thành dự án trước đó.

Theo các chuyên gia, bên cạnh những giải pháp mạnh tay như rút giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đầu tư, TP Hồ Chí Minh cũng cần tạo ra cơ chế thông thoáng để những nhà đầu tư có năng lực tham gia triển khai dự án. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thay vì rút giấy phép xây dựng, TP Hồ Chí Minh nên mở ra cơ chế mua bán, chuyển nhượng những dự án này. "Đây là nguồn hàng hóa dự án bất động sản tiềm năng, rất nhiều doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính đang khao khát được sở hữu. Nếu có chính sách và cơ chế phù hợp, những dự án đang bất động sẽ được chọn mặt gửi vàng", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.